Plusieurs types de rénovations ont de la valeur à nos yeux : elles nous apportent un plus grand confort ou encore un plaisir visuel. Mais ces travaux n’amèneront pas nécessairement une valeur ajoutée à notre propriété.
Il est important de rénover sa maison pour qu’on s’y sente bien. Mais si vous rénovez dans le but d’augmenter sa valeur afin de vendre, il est mieux d’opter pour des rénovations payantes qui vous permettront d’afficher à un prix élevé. Vous êtes curieux de connaitre les travaux qui augmenteront peu (ou pas) la valeur de votre maison? En voici quelques-uns!
La salle de cinéma est considérée comme une pièce luxueuse et non nécessaire. Ce type de rénovations ajoutera peu de valeur à votre maison.
1— Faire un cinéma maison
Une pièce complètement dédiée aux cinéphiles sera attirante pour plusieurs acheteurs. Surtout si elle propose des places confortables et un système de son efficace. Par contre, ce type d’aménagement est dispendieux. Il sera alors difficile d’inclure tous les frais déboursés dans le prix de vente. On parle d’un retour sur l’investissement entre 25 et 50 %.
2— Enlever la douche ou le bain
Afin de jouir d’une salle de bain moins compacte, certains propriétaires choisissent de retirer le bain ou la douche. Ce changement n’est pas recommandé. La présence de ces deux éléments dans une même pièce est importante pour la plupart des acheteurs (bien plus qu’une salle de bain où il est facile de circuler). Psst! Rénover cette pièce et optimiser son rangement — en conservant le bain et la douche — constitue par contre un investissement payant.
3— Intégrer une piscine
Les modèles creusés représentent une grosse dépense…qui s’avère inutile si vous déménagez dans les mois à venir. Vous ne retrouverez jamais votre investissement! Pour ce qui est d’attirer ou non les acheteurs, c’est un coup de dés. Plusieurs acheteurs voient la piscine comme un objet onéreux à entretenir puisqu’elles se dégradent au fil du temps. Notamment à cause du changement de toile ou de la peinture à refaire pour celles en béton. Seules les piscines totalement en acier inoxydable demandent peu d’entretien et sont durables. Par contre, même si vous installez un bassin en inox dans votre cour, vous ne retrouverez tout de même pas votre investissement. Mais si vous n’avez pas l’intention de déménager, gâtez-vous!
Le puits de lumière attirera les acheteurs, mais vous ne pourrez ajouter sa valeur à votre prix de vente.
4— Ajouter un puits de lumière
Bien que la lumière naturelle soit un plus dans une propriété (une maison sombre reste plus longtemps sur le marché), l’ajout d’un puits n’impactera pas votre prix de vente. Par contre, si cette dépense vous permet de vendre votre propriété, on vous encourage à le faire! Certaines rénovations ne sont peut-être pas payantes, mais sont nécessaires.
5— Entreprendre des rénovations pour une salle familiale plutôt qu’une salle d’eau
Vous avez du budget seulement pour la réalisation d’une pièce au sous-sol? Optez pour une salle d’eau. Une salle familiale ou un bureau n’auront pas le même impact financier. Vous dépenserez pour la pose du plancher, l’érection des murs, la finition, la peinture… mais vous pourrez difficilement vendre votre propriété plus chère. Par contre, sachez qu’un sous-sol clé en main ajoutera de la valeur.
6— Annexer un garage énorme
Un garage de dimension moyenne ajoutera de la valeur à une propriété, mais vous ne récupérerez pas votre argent s’il est surdimensionné. Cet ajout pourrait vous aider à vendre plus rapidement puisque le rangement est un point important pour la plupart des acheteurs, mais vous ne pourrez augmenter votre prix en conséquence. Mais si vous n’avez pas l’intention de déménagez, pourquoi vous refuser ce plaisir?
Un garage ajoute de la valeur jusqu’à un certain point. Trop gros, ce n’est comme pas assez!
7— Se lancer dans les matériaux ultras luxueux
Faire des ajouts ou des rénovations haut de gamme qui ne changent que très peu l’apparence ou le côté pratique de la maison n’aura pas d’impact sur sa valeur. En fait, si vous pensez à déménager, rénovez plutôt avec des matériaux de bonnes qualités sans tomber dans l’excès. Vous pourrez alors retrouver tout l’argent investi lors de la vente immobilière. Alors, si vous voulez intégrer par exemple du marbre ou du quartz, faites-le…mais pour vous!
Votre maison est unique et il se peut que certains points ne s’appliquent pas à la vôtre. Et on le répète, certaines rénovations ne sont peut-être pas payantes, mais vous apporteront des bienfaits non négligeables. N’hésitez pas à demander conseil à votre courtier RE/MAX : il pourra vous aiguiller dans votre processus de rénovations!
