Au nouveau rôle triennal d’évaluation, qui entrera en vigueur le 1er janvier prochain, la valeur moyenne des résidences unifamiliales a grimpé de 41%, à Laval.
En clair, la valeur foncière de cette catégorie d’immeubles a crû de près de 200 000$ en l’espace de trois ans. Elle est passée de 441 000 à 622 300$.
Voilà ce qui ressort du rôle foncier 2025-2026-2027 déposé le 24 septembre par le Service de l’évaluation foncière de la Ville de Laval.
Cette mise à jour de l’inventaire immobilier traduit l’évolution du marché pour la période comprise entre le 1er juillet 2020 et le 1er juillet 2023, date de référence du nouveau rôle.
Globalement, la valeur du parc immobilier s’est appréciée de 35,4% par rapport au rôle précédent.
Toutes unités d’habitations confondues, le secteur résidentiel affiche une augmentation moyenne de 37%.
Quant à la hausse des valeurs foncières pour les catégories d’immeubles non résidentiels et les terrains inexploités, elle s’élève respectivement à 30 % et 32,4 %.
Pour connaître précisément la nouvelle valeur imposable de leur immeuble, les propriétaires fonciers lavallois n’ont qu’à cliquer sur ce lien.
L’avis d’évaluation leur sera remis au même moment que leur compte de taxes foncières au plus tard le 1er mars 2025.
Par voie de communiqué, la Ville de Laval informe toutefois qu’elle «réduira au minimum l’impact de ces hausses de valeurs foncières sur les charges fiscales des contribuables».
Comment? En ajustant à la baisse les taux de taxation des différentes catégories d’immeubles tout en étalant sur trois ans ces importantes variations de valeur.
Désormais, la richesse foncière de la Ville de Laval dépasse le seuil des 100 milliards de dollars. De fait, les 153 586 unités d’évaluation recensées sur le territoire totalisent une valeur de 108G$.
À lui seul, le marché résidentiel représente 78% de la valeur totale du parc immobilier lavallois.
Enfin, depuis le dépôt du rôle 2022-2023-2024, le nombre de logements a augmenté de 4,2%, totalisant maintenant 188 718 logements.
Par Stéphane St-Amour, Initiative de journalisme local, Courrier Laval
L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) affirme que les ventes de maisons dans la région de Montréal ont augmenté de 3,6 % en mai par rapport au même mois de l’année dernière. Les chiffres sont légèrement supérieurs à la moyenne historique pour cette période de l’année. L’APCIQ indique qu’il y a eu 4563 ventes
Dans un marché immobilier plus lent et en faveur des vendeurs, comme c’est le cas présentement, vous vous demandez peut-être combien vaut votre maison. Vous savez peut-être déjà que l’évaluation municipale n’est pas vraiment prise en compte lorsque vient le temps de fixer le prix. Alors, comment savoir combien votre propriété vaut sur le marché?
Qu’arriverait-il si la personne avec qui vous avez acheté une maison ou un immeuble décédait? Avez-vous tout mis en place pour ne pas vous retrouver le bec à l’eau? Imaginez apprendre après le décès de votre conjoint que la moitié de votre maison appartient légalement… à son ex-conjointe? Ou encore que votre ami (et copropriétaire)
