Rare opportunité dans le secteur Mercier! Ce duplex absolument impeccable, situé au 606-608 rue Paul-Pau à Montréal, est bien plus qu'un simple immeuble à revenus : c'est une propriété remplie d'histoire, d'amour familial et de traditions intergénérationnelles.

Entretenue avec une rigueur exemplaire par la famille Agostinucci depuis plus de 70 ans, cette propriété témoigne d'un héritage profondément enraciné dans le quartier. Arrivé d'Italie à un très jeune âge avec le rêve d'offrir une vie meilleure à sa famille, Nino Agostinucci, briqueteur de métier a travaillé avec détermination afin d'acquérir plusieurs terrains sur la rue Paul-Pau et y construire lui-même plusieurs duplex destinés à accueillir ses proches et les générations futures.

Pendant des décennies, cette maison a été le point de rassemblement familial où les repas, les célébrations et les discussions du dimanche faisaient vivre les plus belles traditions italiennes. Aujourd'hui, le 606-608 Paul-Pau est prêt à accueillir une nouvelle histoire.

La propriété offre deux logements lumineux et soigneusement entretenus, tous deux disponibles pour occupation immédiate. Une occasion idéale pour :

* un propriétaire occupant souhaitant réduire ses coûts grâce à un revenu locatif; * une famille intergénérationnelle; * ou un investisseur à la recherche d'un immeuble avec excellent potentiel de revenus.

Le logement principal propose des pièces spacieuses et chaleureuses, une cuisine fonctionnelle avec nombreuses armoires en bois, de magnifiques planchers de bois, ainsi qu'un sous-sol aménagé offrant un espace polyvalent selon vos besoins.

Le second logement a également bénéficié d'améliorations importantes, notamment une cuisine rénovée au goût du jour dans un décor lumineux et épuré. Des planchers de lattes et une finition hors standard!

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour aménagée avec soin, clôturée pour plus d'intimité, ainsi qu'une remise pratique. Le garage et les espaces de rangement ajoutent une valeur appréciable au quotidien.

Le tout est situé dans un emplacement stratégique, à proximité : * du fleuve Saint-Laurent; * du parc L.-O.-Taillon; * des écoles, commerces et services; * des transports en commun et des axes routiers.

Une propriété où l'on ressent immédiatement la fierté d'appartenance, la stabilité et le soin apporté au fil du temps.

Un duplex exceptionnel, impeccable et profondément humain. Une rareté sur le marché.

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