Condos de luxe en demande.
Après des années à voyager pour le travail, George Junior Armoyan désirait acquérir un condo haut de gamme à Montréal. Après un an de recherches, il a finalement acheté sa première propriété en juin dernier. Depuis, les prix ont monté, faisant de 2018 une année record dans le marché des copropriétés luxueuses.
Selon Royal LePage, le prix médian des condos de prestige dans le Grand Montréal s’est accru d’environ 115 000 $ l’année dernière, soit une augmentation de 10 % par rapport à 2017. Le nombre de transactions a grimpé de 33,6 % durant la même période.
Lui-même actif dans le domaine immobilier, l’acheteur de 25 ans savait qu’il devait passer chez le notaire plus tôt que tard. «J’étais très au courant qu’il y avait beaucoup de transactions au centre-ville et dans Westmount, ce qui faisait croître les prix, dit-il. C’est évident que la quantité d’acheteurs étrangers pousse les prix vers le haut.»
Spécialiste en immobilier de luxe, Marie-Yvonne Paint explique que l’instauration à Toronto et à Vancouver d’une taxe de 15 % pour les acheteurs étrangers a encouragé cette clientèle à investir à Montréal. «Certaines tours sont prises d’assaut à 60 % par des Asiatiques, explique-t-elle. Plusieurs d’entre eux sont des investisseurs : ils achètent quatre, cinq ou six copropriétés en même temps pour avoir un bon prix et ils les louent ensuite entre 7000 et 8000 $ par mois.»
À l’inverse, les propriétaires d’unités au Ritz et au Four Seasons sont davantage issus de la communauté locale. «Ils sont prêts à investir dans du beau, avant de regarder le prix», précise-t-elle.
Ville-Marie, Westmount et Mont-Royal sont parmi les secteurs les plus populaires auprès des acheteurs asiatiques. «Il y a 10 ans, ce phénomène n’existait pas ici, affirme Simon Léger, directeur chez Remax. De plus en plus de Chinois veulent offrir une belle qualité de vie à leur famille et ils sont prêts à sortir leurs sous de Chine.»
Chers, mais...
Afin de devenir propriétaire d’un grand condo au septième étage d’un immeuble qui possède une piscine, un gym, un service de valet et de conciergerie, M. Armoyan a investi une somme substantielle. Toutefois, il considère Montréal comme une ville accessible. «Surtout dans le domaine du luxe, il y a encore un grand écart avec Toronto et Vancouver. Cela dit, je pense avoir acheté au bon moment. Les prix ont monté depuis juin.»
Source: LA PRESSE:https://www.lapresse.ca/maison/immobilier/201902/15/01-5214924-forte-demande-pour-les-condos-de-luxe.php
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Les syndicats de copropriétés doivent désormais tenir un registre des améliorations apportées aux parties privatives de leurs immeubles. Gros problèmes en vue. Les nouvelles règles vont entraîner tout un lot de surprises pour les syndicats et gestionnaires d’immeubles de condos. Elles prévoient notamment que le syndicat doit tenir un registre des améliorations apportées aux parties
Nouvelles obligations pour les propriétaires de condo. Quelques chroniques sur le sujet m’ont valu la réputation d’être anti-condo. C’est vrai que j’ai largement documenté les inconvénients de la vie en copropriété. De plus en plus de gens choisissent ce mode de propriété et nombreux sont ceux qui déchantent devant la gestion à la petite semaine
